関西全域でお家づくりをお手伝いしているアートハウスです。
「土地がないけど家づくりを始めたい」
そんなご相談をいただくことが一番多く、
実は土地探しは家づくりの中で最も難しい工程とも言われます。
このコラムでは、
奈良・大阪エリアで“土地なし”から注文住宅を検討される方向けに、
後悔しない土地選びの考え方と、
アートハウス独自の
「土地探し＋間取りづくりの同時進行」の進め方をまとめました。
1．土地探しは“家づくりと同時進行”が最適解
多くの方がやってしまいがちなのが、
土地だけを先に決めてから、あとで間取りや予算を考えるという流れです。
しかし、本当に大切なのは
・土地の形や向き
・そこにどんな間取りが入るのか
・光の入り方や“抜け感”がどう生まれるか
・外構や駐車計画が取りやすいか
・トータル予算の中で無理がないか
といった、
土地 × 間取り × 採光 × 外構 × 予算
がセットで成立しているかどうかです。
例えば、
・北向きの土地でも、大開口や吹き抜けで明るいLDKにできる
・旗竿地でも、視線の抜けと動線計画で広く感じる家がつくれる
など、“土地の欠点”は設計次第でカバーできる場合が多いのが実際です。
だからこそ、
土地と家は別々ではなく「同じテーブル」で
考えることが成功のカギになります。
2．土地の“良し悪し”は価格ではなく「使える面積」で決まる
「30坪あれば家は建てられるでしょ？」
そう思われる方も多いのですが、
同じ30坪でも“使える面積”は大きく異なります。
影響する要素の一例です。
・道路からのセットバックの有無
・崖や擁壁などによる法規制
・上下水道やガスなどのインフラ引き込みの距離
・高低差や地盤の状況
・隣地や道路との関係（境界・高低差）
これらによって、
・実際に建てられる家の大きさ
・駐車しやすさ
・外構のしやすさ
・プライバシーの確保しやすさ
といった部分が大きく変わってきます。
数字上の「坪数」や「価格」だけで決めるのではなく、
その土地で“どれだけ使えるか”を
確認することが、とても重要です。
3．土地探しで必ず見るべき3つの指標
土地を見るときは、
「南向きかどうか」「駅からの距離」
だけで判断しないようにしましょう。
アートハウスでは、特に次の3点を重視しています。
①日当たりではなく「採光の取り方」
南向きでなくても、
吹き抜け・高窓・庭の抜け・大開口の位置などを工夫すれば、
明るさは後から設計でつくることができます。
②駐車計画が素直に取れるか
間口が狭い土地でも、
斜め駐車やL字のアプローチ、外構の抜けを工夫することで
日常的に“停めやすい”駐車スペースは十分つくれます。
③外構とセットで防犯・プライバシーを確保できるか
フェンスや植栽、塀の高さや位置など、
外構計画次第で
「見せ場」「防犯」「プライバシー」は大きく変わります。
土地を見に行くときは、
土地そのものではなく、「完成後の暮らし」を
イメージできるかどうかを意識してみてください。
4．アートハウスでは土地探しと間取り作成を同時に進行
一般的な住宅会社では、
「土地が決まらないとプランは作れません」
と言われることも少なくありません。
一方でアートハウスでは、
土地が決まる前から
“仮プラン”を作成し、
土地探しと家づくりを同時進行で進めていきます。
その理由はシンプルで、
・プラン（間取り）がないと、本当の総予算が見えない
・プランがあることで、土地を見る目が変わる
からです。
土地だけ見ていても、
「何となく良さそう」「安いからお得かも」
といった感覚で決めてしまいがちです。
そこでアートハウスでは、
“土地＋プラン＋予算”をワンセットで考えられるように
初期段階から間取りづくりに取り組みます。
5．土地がなくてもプランを作れる理由
「それって、どうやって進めるの？」と
驚かれることも多いのですが、
やり方はとてもシンプルです。
まず、
・ご希望のエリア（奈良・大阪など）
・おおよそのご予算
・欲しい部屋数や駐車台数
・平屋／2階建てのイメージ
などをヒアリングさせていただいた上で、
ご希望条件に近い土地条件（敷地形状・間口・方位など）を
こちらでピックアップ。
その土地条件をベースに、
・LDKの位置や広さ
・水回りや動線計画
・採光・風の抜け方
・駐車計画・外構計画
などを組み込みながら、
“仮の敷地”に対して間取りを当て込んでいきます。
そして、この仮プランは、
その後見つかった別の土地にも、
少し調整しながら当てはめることが可能です。
つまり、
「せっかく気に入ったプランを作ったのに、
土地が買えなかったから全部やり直し」
ということにはなりにくい進め方です。
6.まとめ：土地探しは“設計者と一緒に”が最適解
最後に、土地探しからの家づくりで
後悔しないためのポイントを整理します。
【ポイント】
・土地は「価格」や「方角」だけで決めない
・“使える面積”と“完成後の暮らし”をイメージして判断する
・土地と家は分けずに、同時進行で考える
・設計者と一緒に土地を見ることで、欠点を工夫でカバーできる
・アートハウスでは土地探し〜仮プラン〜予算シミュレーションまで1社で完結できる
土地なしの状態から家づくりを始めるのは、
不安も多いと思います。
だからこそ、
土地探しからプランニングまで伴走できるパートナー選びが、とても大切です。
アートハウスでは、
「まずは話を聞いてみたい」
「予算感だけ知りたい」
といった段階からでも大歓迎です。
関西全域で対応しております、お気軽にご相談ください。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
あなたらしい暮らしが叶う土地と家づくりの一歩を、
ぜひご一緒できれば嬉しいです。